INTRODUÇÃO

A necessidade de profissionais qualificados para administrar em condomínios tem aumentado o número de pessoas que procuram síndicos profissionais nesses espaços, uma vez que é extremamente complexo manter o interesse em comum de muitas pessoas.

Durante a pandemia (COVID-19), os conflitos se tornaram mais frequentes. Para sermos exatos os números divulgados pela Associação Brasileira dos Administradores de Imóveis (ABADI) mostram que reclamações entre vizinhos triplicou e continua aumentando até hoje.

As principais causas de conflito ainda são relacionadas a barulho, garagem, animais e crianças, o que dispõe de inúmeros assuntos e conflitos a serem mediados no condomínio. Dito isso, em todas as atribuições, o Sindico morador nem sempre tem uma linha justa de mediação, pois acaba não conseguindo lidar com situações tendo em vista o vínculo pessoal com os moradores, gerando desconforto entre todas as partes na hora de resolver os conflitos, o que não acontece com o Sindico Profissional, que mantêm sempre a profissionalidade acima do pessoal, sendo justo e impessoal nesses casos, o que ajuda e muito nas mediações dos condôminos.

SOBRE A GESTÃO DO SINDICO PROFISSIONAL

É importante destacar que um profissional para administrar o condomínio é especialista em resolver e mediar conflitos entre moradores. Este profissional conhece as melhores técnicas para resolver problemas e está sempre procurando satisfazer os desejos de todos naquilo que é justo e que não está acima da Lei ou da Convenção de condomínio.

Além de trabalhar para melhorar a eficiência da gestão de condomínios, os síndicos profissionais também planejam reduzir custos e fazer melhor uso de seus orçamentos, como fortalecer o controle do fluxo de caixa e até mesmo realizar aplicações financeiras para o condomínio.

Atualmente, existem diversos softwares de gestão que auxiliam os síndicos em suas tarefas e na comunicação com os moradores, bem como obtém uma administradora competente e responsável, o que ajudará a contribuir para aumentar a eficiência e transparência da gestão condominial.

A IMPESSOALIDADE DO SINDICO PROFISSIONAL

Como já dito anteriormente o Sindico profissional é contrato para cuidar dos interesses do condomínio, ou seja, de todos os condôminos e não apenas de um ou outro morador, ele sempre preservará e manterá a preferência no que for melhor para todos, mesmo que isso implique as vezes em broncas, advertências ou até multas.

Para os especialistas, essa despersonalização muitas vezes é fundamental em situações de conflito, como exemplo, pois se não houver ligação emocional com nenhuma das partes, é mais fácil encontrar uma solução racional e justa para o problema sem deixar que os vínculos emocionais se destaquem.

Com relação às finanças essa impessoalidade virá como uma luva, pois o Sindico profissional tomará sempre a decisão em favor do condomínio, preservando sempre a Lei, a Convenção e a todos os condôminos.

No mais, o Sindico morador nem sempre pensará num bem de todos, pois muitas das vezes ele poderá estar envolvido com as partes do conflito ou até mesmo ele será o causador do conflito o que poderá deixar muito dos moradores constrangidos de realizar a reclamação e obter uma solução justa para a situação.

DA TRANSPARÊNCIA NA GESTÃO PROFISSIONAL

Sem dúvida, um dos maiores benefícios de contratar um síndico profissional é a transparência das contas e ações do condomínio. Uma das principais responsabilidades desse profissional é realizar uma gestão transparente, com ênfase na saúde financeira da edificação acima de tudo.

Por isso, ele sempre se esforça para manter todos os moradores informados sobre a situação financeira do condomínio, como também realizar ações e investimentos planejados.

Um benefício que muitos profissionais buscam para sua gestão é a maior transparência nas contas do condomínio por meio de administradores digitais. Este modelo de administrador dá acesso a contas e finanças para todos os moradores, que podem acompanhar todas as transações digitalmente.

O Sindico morador também pode ter grandes plataformas de gestão para auxilia-lo, no entanto nem sempre o Sindico que reside no condomínio está disposto a entrar para o mundo digital, assim tendo um modelo de gestão mais arcaico. Isso não quer dizer que ele não fará corretamente, mas sim que ele terá um pouco mais de dificuldade dessa transparência que é buscado por muitos condôminos.

DO PLANEJAMENTO E SUAS TAREFAS

O planejamento do síndico deve ser voltado para trazer as melhores experiências para dentro do condomínio. Neste sentido, destaca-se que a redução de custos é um fato fundamentação no planejamento da gestão condominial.

Dessa forma, sem comprometer as características do condomínio, o síndico promove a negociação de contratos, otimização do material de limpeza, redução de inadimplência e o aperfeiçoamento na distribuição de atividades e do quadro de funcionários, com a finalidade de reduzir custos e melhorar o planejamento.

Neste sentido, caso o sindico morador não tenha conhecimento da área financeira de forma ampla terá dificuldade de apresentar um planejamento mensal ou anual que possibilitará o crescimento do condomínio.

LEMBRE-SE se o condomínio cresce e se destaca sua moradia começa a ter mais valor aquisitivo o que ajuda muito na hora de vender ou alugar.

A VALORIZAÇÃO DO CONDOMINIO

A atuação do síndico equivale à do administrador empresarial, pois uma de suas funções é a preservação e o valor sucessório do condomínio administrado. Por exemplo, a escolha de um síndico profissional qualificado pode ajudar a preparar o cálculo das previsões orçamentárias e evitar surpresas desagradáveis.

Além disso, é de sua responsabilidade manter o apartamento em conformidade com as leis, convenções, regimentos internos e deliberações parlamentares, o que certamente evitará problemas e prejuízos financeiros.

Ademais, os condomínios têm várias leis esparsas que implicam em penalidades severas se tributadas incorretamente. Por fim, ao optar pela contratação profissionalizada, busca-se garantir que o patrimônio seja conservado e que as regras estabelecidas sejam cumpridas.

SALÁRIO COMPATÍVEL COM O MERCADO

As faixas salariais dos síndicos profissionais dependem da complexidade de cada condomínio. Ao negociar a remuneração com os gestores profissionais, há pontos importantes a serem considerados, como:

⦁ Número de unidades;
⦁ Número de áreas de lazer;
⦁ Funcionários próprios ou terceirizados;
⦁ Se há apartamentos e/ou serviços autogerenciados etc…

Destaca-se que o custo-benefício é altamente compensatório em comparação com o pagamento de taxas e/ou penalidades por gerenciamento ineficiente. Os problemas são muitos quando a função desempenhada por um sindico morador não são planejadas, e a inexperiência pode custar caro a um condomínio, mesmo que muitas vezes sem má-fé.

Há um grande número de síndicos profissionais no mercado hoje, por isso vale a pena pesquisar e contratar um profissional qualificado. Estima-se que o salário médio de um síndico profissional no Brasil seja a partir de R$3.500,00 (três mil e quinhentos reais).

SÍNDICO PROFISSIONAL É A MELHOR ESCOLHA?

Diante de todo o exposto, ficam evidentes as vantagens de contratar um síndico profissional para realizar a gestão do condomínio. Todos os moradores são beneficiados com este fato, a gestão fica mais leve e responsável e os benefícios são notórios.

Por fim, com uma boa gestão condominial os benefícios são revertidos diretamente e indiretamente por todos os moradores do condomínio. É importante que as pessoas apoiem essa cultura de contratar um síndico profissional, vez que geram muitas vantagens a todos os envolvidos.