{"id":1294,"date":"2022-09-13T15:45:25","date_gmt":"2022-09-13T18:45:25","guid":{"rendered":"https:\/\/imobiliarize.com.br\/teste\/?page_id=1294"},"modified":"2022-09-15T14:35:20","modified_gmt":"2022-09-15T17:35:20","slug":"regularizacao","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/imobiliarize.com.br\/teste\/regularizacao\/","title":{"rendered":"Regulariza\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\tRegulariza\u00e7\u00e3o \n\t\t\t<\/h2 > \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t

Usucapi\u00e3o judicial e extrajudicial<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t

Usucapi\u00e3o \u00e9 um instituto jur\u00eddico que representa a aquisi\u00e7\u00e3o de dom\u00ednio de um determinado im\u00f3vel, ap\u00f3s a comprova\u00e7\u00e3o de certo per\u00edodo cont\u00ednuo em posse dele, como se fosse propriet\u00e1rio, sem a contesta\u00e7\u00e3o do verdadeiro dono. Para obter esse direito, devem-se ser respeitadas algumas regras e burocracias em que a IMOBILIARIZE pode te ajudar, sendo elas: 
\u2022 Decorr\u00eancia do prazo previsto em lei;
\u2022 O im\u00f3vel precisa ser suscet\u00edvel de usucapi\u00e3o, excluindo ent\u00e3o, os bens p\u00fablicos;
\u2022 N\u00e3o existir a interfer\u00eancia do propriet\u00e1rio real;
\u2022 A posse deve ser pac\u00edfica;
\u2022 Per\u00edodo apropriado para deter a propriedade sem nenhuma interrup\u00e7\u00e3o, que vai depender de cada tipo de usucapi\u00e3o; 
\u2022 Boa f\u00e9. 
Existem duas formas de buscar pelo direito do usucapi\u00e3o, de forma judicial e extrajudicial.
\u2022 Usucapi\u00e3o judicial: o possuidor do im\u00f3vel precisar requerer a propriedade do bem por meio de uma a\u00e7\u00e3o judicial, apresentando todos os documentos necess\u00e1rios para o processo, como comprovante de tempo no local, planta do terreno, comprovantes de pagamento do IPTU, matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel, entre outros. Depois do processo iniciado, \u00e9 necess\u00e1rio esperar que o pedido seja julgado e, caso seja deferido, o possuidor se torna propriet\u00e1rio do bem. 
<\/span>\u2022 Usucapi\u00e3o extrajudicial: o possuidor do im\u00f3vel pode realizar o pedido em um cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis, sendo necess\u00e1rio fazer uma ata notarial constando a declara\u00e7\u00e3o do per\u00edodo de posse do solicitante e que n\u00e3o existam outras a\u00e7\u00f5es de reinvindica\u00e7\u00f5es ou posse do im\u00f3vel ou objeto do requerimento. O interessado precisa comparecer ao cart\u00f3rio acompanhado de um advogado com todas as documenta\u00e7\u00f5es exigidas, esses registros s\u00e3o avaliados pelo tabeli\u00e3o que confirmar\u00e1 junto ao solicitante as informa\u00e7\u00f5es apresentadas. Caso o requerimento seja aceito, ser\u00e1 realizado o registro de usucapi\u00e3o do im\u00f3vel em nome do solicitante, que pode ser feito tanto na matr\u00edcula j\u00e1 existente do im\u00f3vel, quanto na abertura de uma nova matr\u00edcula. O processo de usucapi\u00e3o judicial pode ser feito caso o pedido seja indeferido.<\/span><\/p>\n

\n
    \n<\/ul>\n<\/h2>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t

    Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t

    A adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o feita para o registro de um im\u00f3vel, onde n\u00e3o se tem a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria correta exigida em lei, dentro dessa a\u00e7\u00e3o o propriet\u00e1rio pode obter uma Carta de Adjudica\u00e7\u00e3o, pela qual o juiz determina que se proceda ao registro junto ao Registro de Im\u00f3veis. Existem alguns casos onde cabe a utiliza\u00e7\u00e3o dessa a\u00e7\u00e3o, que s\u00e3o eles:
    \u2022 Recusa ou impossibilidade do vendedor em realizar a escritura de compra e venda;
    \u2022 Caso o vendedor n\u00e3o puder ser localizado para realizar a outorga;
    \u2022 Caso o comprador j\u00e1 tenha adquirido o bem e n\u00e3o estiver cooperando para a lavratura da escritura, causando transtornos ao vendedor, pois o mesmo ainda \u00e9 respons\u00e1vel pelas obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias do im\u00f3vel at\u00e9 a sua transfer\u00eancia formal.\u00a0<\/p>

    \u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t

    Averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o, demoli\u00e7\u00e3o ou aumento de \u00e1rea<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t

    Antes de iniciar a constru\u00e7\u00e3o ou demoli\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, deve ser feito um alvar\u00e1 pela prefeitura da localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, mediante projeto de constru\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o ou demoli\u00e7\u00e3o. A n\u00e3o averba\u00e7\u00e3o dessas a\u00e7\u00f5es pode causar s\u00e9rio problemas a um futuro propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, que podem ser:
    \u2022 O im\u00f3vel n\u00e3o ser aceito por institui\u00e7\u00f5es financeiras para fins de concess\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio;
    \u2022 Responder por d\u00e9bitos devidos pelo n\u00e3o recolhimento de INSS da obra;
    \u2022 Receber multa ou at\u00e9 mesmo determina\u00e7\u00e3o de demoli\u00e7\u00e3o pela prefeitura municipal, caso a obra tenha sido realizada em desacordo com as diretrizes estabelecidas pela legisla\u00e7\u00e3o vigente.\u00a0\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t

    Desmembramento ou unifica\u00e7\u00e3o de matr\u00edcula<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t

    Desmembramento ou unifica\u00e7\u00e3o de matr\u00edcula s\u00e3o situa\u00e7\u00f5es que impactam no registro do im\u00f3vel.
    \u00a0\u2022 Unifica\u00e7\u00e3o: Consiste na uni\u00e3o de dois ou mais im\u00f3veis que est\u00e3o separados por matr\u00edculas aut\u00f4nomas, por\u00e9m que pertencem ao mesmo propriet\u00e1rio, essa uni\u00e3o gera uma \u00fanica matr\u00edcula, com um novo n\u00famero \u00fanico para os im\u00f3veis a serem unidos, encerrando as primeiras matr\u00edculas. A uni\u00e3o depender\u00e1 do requerimento feito pelo propriet\u00e1rio, com aval da autoridade respons\u00e1vel, acompanhado do memorial descritivo da \u00e1rea unificada e de autoriza\u00e7\u00e3o municipal, em casos de im\u00f3veis urbanos.\u00a0
    \u2022 Desmembramento: Existem dois tipos, a divis\u00e3o e o desmembramento. No Desmembramento n\u00e3o ocorre a concentra\u00e7\u00e3o de titularidade do im\u00f3vel, podendo ser feito por instrumento particular (requerimento formulado em cart\u00f3rio com firma reconhecida). J\u00e1 a Divis\u00e3o deve ser feita por escritura p\u00fablica (a n\u00e3o ser que o im\u00f3vel tenha valor inferior a 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos). A diferen\u00e7a entre os dois \u00e9 que, os propriet\u00e1rios optando pela divis\u00e3o, os im\u00f3veis ser\u00e3o cada um de um \u00fanico dono. J\u00e1 no desmembramento os propriet\u00e1rios ser\u00e3o donos, em conjunto, de cada im\u00f3vel.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t

    Regulariza\u00e7\u00e3o de impostos<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t

    Para qualquer transfer\u00eancia, compra ou venda de im\u00f3veis \u00e9 importante que o bem esteja totalmente regularizado, tanto na documenta\u00e7\u00e3o, quanto no pagamento de todas as taxas e impostos. A IMOBILIARIZE pode ajudar voc\u00ea a manter todos os documentos e impostos atualizados, para que n\u00e3o haja nenhuma dor de cabe\u00e7a ao vender ou transferir o seu im\u00f3vel.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Regulariza\u00e7\u00e3o Usucapi\u00e3o judicial e extrajudicial Usucapi\u00e3o \u00e9 um instituto jur\u00eddico que representa a aquisi\u00e7\u00e3o de dom\u00ednio de um determinado im\u00f3vel, ap\u00f3s a comprova\u00e7\u00e3o de certo per\u00edodo cont\u00ednuo em posse dele, como se fosse propriet\u00e1rio, sem a contesta\u00e7\u00e3o do verdadeiro dono. Para obter esse direito, devem-se ser respeitadas algumas regras e burocracias em que a IMOBILIARIZE […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/imobiliarize.com.br\/teste\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1294"}],"collection":[{"href":"https:\/\/imobiliarize.com.br\/teste\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/imobiliarize.com.br\/teste\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarize.com.br\/teste\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarize.com.br\/teste\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1294"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/imobiliarize.com.br\/teste\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1294\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1452,"href":"https:\/\/imobiliarize.com.br\/teste\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1294\/revisions\/1452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/imobiliarize.com.br\/teste\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1294"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}